金錢是一樣很有趣的東西，你不著緊它，它就不著緊你。你太著緊它，它就令你很煩惱。要合乎中度，有什麼辦法。我有個好主意，大家不妨找幾個投資大師的理財哲學，看看他們是怎樣管理錢財的。
早前港股一度失守 20000點，但樓價卻越級飛升，連元朗樓都賣到五六仟元一呎。午飯時不少同事議論紛紛，討論是否應該入市？ 樓價如何？ 樓價還有得再升嗎？儲了好幾年錢仍不足以付買樓首期，應怎樣理財？買股好還是買樓好？現在是否牛市的尾聲？
就有關牛市的看法，剛巧日前在網路上中看到一篇已故投資專家鄧普頓 John Templeton 的文章，內容談到牛市的演變，頗值得與大家分享。
鄧普頓指出「牛市是在悲觀情緒中誕生，同時在投資者懷疑、不太肯定的期間上升。」「牛市是在樂觀情緒中完結，並在市場極度亢奮中死亡。」英文是這樣寫的﹕(Bull markets are born on pessimism, grown on scepticism, mature on optimism, and die on euphoria.)
這情況跟2003年的沙士事件、2008年的金融海嘯極之相像，即當投資者對後市仍抱懷疑態度、半信半疑期間上升及成長。更重要的是，即當投資者對前景極之看好以致全情投入時，便是牛市結束，大跌市的時候了。這情況亦跟金融海嘯前之情況極之相近。
事實上，這次股市及樓市的牛市正是在金融海嘯中誕生，這與鄧普頓所說的牛市誕生情況相似。就股市而言，現時投資者對後市仍未至於像 2007 年般極之亢奮，反而是有些憂心及懷疑，故此，假若用鄧普頓的策略來看，港股的牛市應該尚在成長階段，仍未到亢奮水平。
至於樓市，今日香港真正豪宅呎價已升上到 2萬元，呎價萬元的豪宅中有不少是假豪宅，我認為一個真正的豪宅必須座落於豪宅區，非豪宅而靠建築裝修豪華不能長期維持豪宅的地位。
97年的深井、烏溪沙皆有豪宅樓盤，動輒呎價萬元，如今呢？是少於萬元的一半。
買樓是買地點，而且地點的優勢與劣勢會逐步兩極化，理由是社會貧富也逐步兩極化，賺大錢的人在增加，越賺越多，多到不知道如何花錢，於是買呎價 7萬元的樓來炫耀財富。但中產的收入雖然穩定，但收入卻不會突然飛升，能有多少餘錢買假豪宅？
在我看來，假豪宅似有點亢奮跡象，大家小心。
備註﹕筆者並非投資專家，以上是純熟個人意見及經驗分享。
股市及樓市有升有趺，投資者可能蒙受全部損失。投資時務須按個人能力及諮詢投資專家或顧問意見。
Copyrighted by Lawrence Chu
